Nieuwe openstelling regeling zorggeschikte woningen

De regeling) heeft tot doel een deel van de extra onrendabele top voor het realiseren van zorggeschikte woningen in het sociale huursegment te compenseren en een stimulans te geven aan de bouw van deze woningen.

In de eerste ronde (waarvan de inschrijving eindigde op 31 oktober 2024) was een budget beschikbaar van € 75 miljoen en is voor € 96,7 miljoen aangevraagd voor 6482 zorggeschikte woningen. Daarmee lijkt de regeling in een behoefte te voorzien. Het beschikbare budget voor deze ronde is nu verhoogd naar € 90 miljoen, om ingediende aanvragen die voldoen aan de voorwaarden te kunnen honoreren.

Op basis van een analyse van de cijfers en gesprekken die zijn gevoerd met betrokken partijen over de ervaringen met de eerste ronde, wordt met een tweetal aanpassingen het bouwen van 'mix'-complexen waarbij mensen met en zonder Wlz-indicatie door elkaar wonen meer gestimuleerd. In dergelijke complexen heeft slechts een gedeelte van de bewoners een zwaardere zorgvraag, waardoor bewoners elkaar kunnen helpen.

Om het realiseren van deze 'mix'-complexen meer te bevorderen, wordt de vergoeding voor studio's verlaagd (deze werden in de eerste ronde alleen gebouwd in complexen met 100% Wlz-bewoners) en de vergoeding voor een rolstoelgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers voor bewoners zonder Wlz-indicatie verhoogd. De nieuwe bedragen zijn daarmee als volgt:

• bij nieuwbouw of transformatie waarbij de gemiddelde kosten van de verbouwing per wooneenheid meer dan € 100.000 inclusief BTW bedragen, is de hoogte van de subsidie maximaal:
  • € 17.500 per rolstoelgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers die beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 15.000 (was € 12.500) per rolstoelgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers die niet beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 7000 (was € 10.000) per rolstoelgeschikte wooneenheid met één kamer die beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 5000 (was € 7000) per rolstoelgeschikte wooneenheid met één kamer die niet beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie.
• bij transformatie waarbij de gemiddelde kosten van de verbouwing per wooneenheid meer dan € 40.000 inclusief BTW bedragen, is de hoogte van de subsidie maximaal:
  • € 7500 per rollatorgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers die beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 5000 per rollatorgeschikte wooneenheid met 2 of meer kamers die niet beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 3000 (was € 5000) per rollatorgeschikte wooneenheid met één kamer die beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie;
  • € 2000 (was € 3000) per rollatorgeschikte wooneenheid met één kamer die niet beschikbaar is voor mensen met een Wlz-indicatie.

Daarnaast wordt het minimumpercentage van bewoning van de zorggeschikte woningen door mensen met een Wlz-indicatie verlaagd naar 15% (was 30%) waarbij tevens wordt verduidelijkt dat die 15% betrekking heeft op het aantal met subsidie uit de regeling te realiseren zorggeschikte woningen. Met beide maatregelen wordt de realisatie van ‘mix’-complexen gestimuleerd. Na de sluiting van de nieuwe inschrijvingstermijn zullen de effecten van deze wijzigingen worden geëvalueerd en wordt bekeken of de oorspronkelijke doelstelling om 20.000 zorggeschikte woningen voor ouderen met een Wlz-indicatie hierdoor niet te veel in het gedrang komt.

Een andere belangrijke wijziging is dat de regeling ook op gelijke wijze wordt opengesteld voor het realiseren van zorggeschikte wooneenheden voor ouderen met een Wlz-indicatie in verband met een verstandelijke of visuele beperking. De regeling wordt in de volgende ronde opengesteld voor het realiseren van wooneenheden voor ouderen (vanaf 50 jaar) met een verstandelijke beperking en een indicatie voor VG 3 t/m VG 8 en ZG-vis 2 t/m 5. De leeftijdsgrens voor deze doelgroep wordt op 50 jaar gesteld, omdat cliënten uit deze doelgroep vaak eerder ouderdomsverschijnselen krijgen dan anderen.

Verder worden de eisen voor een woning geschikt voor een bewoner met rolstoel aangepast aan bepalingen conform NEN 9120. Dit zijn inhoudelijk geen grote wijzigingen ten opzichte van de eisen in de eerste ronde, maar de systematiek en de presentatie is anders. Deze eisen sluiten aan bij een voorgenomen wijziging van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving voor de categorie zorggeschikte woningen. De eisen voor een rollatorgeschikte woning worden niet aangepast. Ten slotte is de regeling nog op een aantal punten verduidelijkt, aldus VWS.

De nieuwe openstellingsronde loopt van 15 mei 2025 tot en met 28 november 2025 (17.00 uur). Het subsidieplafond voor deze periode bedraagt € 125 miljoen.