Meer bekend over Realisatiestimulans voor woningbouw

"De woningnood is in heel Nederland groot. Alle gemeenten hebben een woningbouwopgave. Met de Realisatiestimulans ondersteunen we elke gemeente die betaalbare woningen bouwt. Daarvoor hebben we een laagdrempelige regeling ingericht, en gaan we nog dit jaar van start", aldus Keijzer in een brief aan de Tweede Kamer over het financieel instrumentarium woningbouw. In deze brief worden onder meer de details van de al aangekondigde Realisatiestimulans uit de doeken gedaan.

De regeling voor de Realisatiestimulans wordt momenteel overigens nog nader uitgewerkt in samenspraak met gemeenten, provincies en marktpartijen. Keijzer wil de Tweede Kamer hier rond de zomer opnieuw over informeren. Op dat moment zal ook de conceptregeling naar verwachting in consultatie worden gebracht. De minister wil de ministeriële regeling vervolgens voor het einde van het jaar officieel publiceren.

Versnelling stimuleren
Met de Realisatiestimulans wil het kabinet de bouw van betaalbare woningen in heel Nederland stimuleren. Uit gesprekken met gemeenten en andere belanghebbenden is gebleken dat het koppelen van de bijdrage aan het moment van de start van de bouw hier het best aan bijdraagt. Zo stimuleert de Realisatiestimulans het versnellen van de woningbouw en het opnemen van meer betaalbare woningen in de programmering van woningbouwprojecten door gemeenten.

Extra ondersteuning is er voor specifieke bouwopgaven die hogere kosten, en daardoor een hogere onrendabele top, met zich meebrengen. De minister reserveert daarom € 900 miljoen – van de circa € 2,5 miljard die beschikbaar komt voor de Realisatiestimulans – voor aanvullende bijdragen om gemeenten extra te ondersteunen. De extra steun is beschikbaar voor woningbouw in kwetsbare gebieden, voor het realiseren van zorggeschikte en geclusterde woningen en voor het versterken van de gemeentelijke uitvoeringskracht. De hoogte van de aanvullende bijdragen wordt later dit jaar bekend.

Woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen, komen ook in aanmerking voor de Realisatiestimulans. Denk daarbij aan woningen die ontstaan door splitsen, optoppen of transformaties. Hetzelfde geldt voor flexwoningen. Woningen waarvoor gemeenten eerder een bijdrage vanuit het Rijk hebben gekregen, komen niet in aanmerkingen voor de Realisatiestimulans. Uitgangspunt is dat die projecten al financieel gedekt zijn.

Gemeenten kunnen betaalbare woningen waarvan de bouw dit jaar start vanaf het voorjaar van 2026 registreren. Zij ontvangen de bijdragen in het najaar van 2026. De minister informeert gemeenten later dit jaar over de registratie van de woningen. De laatste bijdragen van de Realisatiestimulans worden verstrekt in 2030, voor betaalbare woningen waarvan de bouw in 2029 is gestart. In totaal is dus circa € 2,5 miljard beschikbaar tot en met 2030.

Samenhangend pakket
De Realisatiestimulans is volgens Keijzer onderdeel van een pakket aan financiële regelingen, met als doel om gemeenten en regio’s te ondersteunen bij hun woningbouwopgave. Naast de Realisatiestimulans gaat het om de te wijzigen Woningbouwimpuls (WBI2020), het Gebiedsbudget (SPUK-GEBIED) en de eveneens nieuwe Grondfaciliteit.

Daarnaast lopen enkele bestaande regelingen de komende periode door. Het gaat om de Regeling huisvesting aandachtsgroepen (RHA), de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen (SFT) en de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF).

Kijk voor meer informatie – inclusief de Kamerbrief over het financieel instrumentarium woningbouw – op: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2025/05/19/realisatiestimulans-vanaf-2026-uitgekeerd-aan-gemeenten-die-betaalbare-woningen-bouwen