Regeling voor herplaatsing flexwoningen op de schop

Daarmee zal de regeling ook beter gaan aansluiten bij de gewijzigde Meerjarige stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen 2023 (SFT). Dit is van belang, omdat in de praktijk vaak beide regelingen worden aangevraagd binnen hetzelfde project. De verwachting is hiermee dat het aantal aanvragen zal toenemen.

Wat verandert er?
De geplande wijzigingen luiden als volgt:

• de definitie van 'start van de bouwwerkzaamheden' wordt in lijn gebracht met de definitie in andere regelingen;
• in de regeling wordt verwezen naar de nieuwe versie van de Woonstandaard, Woonstandaard, versie 4.0 van september 2025;
• de technische eisen uit de RTHF omtrent duurzaamheid van de flexwoning worden uit de regeling geschrapt. De reden is dat deze eisen strenger waren dan het duurzaamheidsniveau dat het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voorschrijft. Als gevolg van deze wijziging is het wat betreft duurzaamheid voldoende dat de flexwoningen voldoen aan de eisen uit het Bbl;
• het indienen van een volledige aanvraag wordt mogelijk tot uiterlijk dertien weken vóór de start van de bouwwerkzaamheden;
• als de werkelijke bouwkosten na realisatie minder dan 10% lager zijn, zal niet langer een herberekening gemaakt worden. Als de werkelijke kosten na realisatie hoger zijn, werd sowieso al geen herberekening gemaakt;
• de verplichting wordt toegevoegd voor de subsidieontvanger om zich aan te melden bij de marktmeester binnen zes maanden na het verlenen van de beschikking;
• de verplichting om op verschillende momenten in het proces een bestuurdersverklaring te overleggen, wordt geschrapt;
• verduidelijkt wordt dat de verplichtingen ten aanzien van de flexwoningen gelden gedurende de exploitatietermijn van deze woningen.

De wijzigingen komen onder andere voort uit een evaluatie van de RTHF. Twee aanbevelingen uit die evaluatie zijn niet overgenomen, namelijk:

• de eigen bijdrage van € 1000 per flexwoning wordt niet geschrapt, omdat het schrappen van deze eis grote budgettaire gevolgen heeft;
• de verplichting om een accountantsverklaring te overleggen is niet geschrapt, omdat deze verklaring belangrijk is om te controleren of de aangeleverde documenten voldoen aan de eisen uit de regeling.

Reageren op de voorgestelde wijzigingen kan tot en met 14 augustus 2026 via: https://www.internetconsultatie.nl/herplaatsingsgarantie/b1

Over de regeling
Het doel van de RTHF is om te zorgen voor financieel acceptabele risico's voor investeerders bij de realisering van flexwoningen in Nederland. Hierdoor moet een flexibele schil in de woningvoorraad ontstaan ten behoeve van de versnelde huisvesting van ontheemden én mensen die door hun inkomen of anderszins moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting.